四到五層樓的中層公寓為我國北部地區普遍的住宅，發展至今面臨老舊、不敷現代使用、環境窳陋等問題，拆除重建成為近年來常見的解決手段，但在重建的過程中，往往破壞既有的居住環境、鄰里關係、商業機能等，違背都市再生的永續性目標。基於此發展背景，欲了解在中層公寓代表性社區中，具備哪些特殊空間環境特徵？以及這些空間環境中的居住感受為何？其是否應在都市再生過程中受到保存與延續，並且探索空間環境滿意度是否影響居民對潛在再生策略之看法？
實證地區選定台北市的住宅社區典範-民生社區，社區內中層公寓建築密集，近年來也面臨再生壓力。實證過程共分為兩大階段，第一階段透過田野觀察盤點實證地區內的社區空間，了解這些在1960-1970年間因政府推廣而大量興建的公寓，在街廓、街道和建築三個層次上有何空間特徵與類型；第二階段對社區居民進行問卷調查，以空間、社會與機能三大面向，了解居民對於社區內的居住環境品質感受，以及對於潛在都市再生策略的認知與傾向。
研究架構結合居住環境滿意度評估與都市再生策略選擇兩大領域進行探索性分析，探討空間環境滿意度對都市再生策略選擇的影響，同時強調延長建築生命週期的可持續性都市再生策略，冀望未來社區在進行都市再生工作時，能延續並保存形成社區良好場所感的空間。
研究成果發現民生社區內的居民大多同意整體社區環境良好，並且一般線性回歸分析結果顯示開放空間是影響居民認同環境的主因，說明形塑社區良好感受的是社區中散佈的公園和街道景觀。又空間環境感受是否會影響居民的都市再生策略態度，典型相關分析結果顯示對建築環境和開放空間兩種空間環境的滿意度，對於居民的再生策略選擇的確會產生影響。此外私有建築物的滿意度或個體屬性(如居住年數、年齡)仍是影響居民認為是否有再生需求的主要影響因素。

This study combines space satisfaction evaluation and urban regeneration strategy choice of exploratory approach, to explore the impact of spatial satisfaction on urban regeneration strategy selection. Moreover, the concept of sustainable regeneration work extending the life cycle of a building is also emphasized. A case study selects the middle apartment with dense and facing urban regeneration issue. The research process is divided into two stages. First, analysis demonstration area of community space by field observation, the aim is to classify the different spaces in the community. Second, use questionnaire method to survey resident’s spatial satisfaction and urban regeneration strategy choice. Statistical analysis was conducted on the relationship of both. The results showed that resident’s satisfaction of open space and built environment would indeed affect their choice of regeneration strategy. They also recognize that a good living environment is made up of the low buildings and open spaces in the current community and that a sustainable regeneration strategy is one of the options for future regeneration work.

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