歷史性街區，是歷史上某一段時期有特殊意義的產物，它較完整地保留了最初的風貌，而更多的歷史性街區是在歷史演變的過程中逐步形成，是至今仍在發展的城市結構內之單元。

本文的研究發現如下。首先，筆者從傳統里弄建築特徵及殖民地東西方建築文化交融下，探討其城市歷史演變的文化精神與深層涵義。另一方面，里弄建築從形式上來看似乎未擺脫傳統的中國民居，其後並逐漸成為上海最重要的產業之一，且成為租界當局最主要的稅收來源，也同時創造出里弄住宅這種上海特有的亦中亦西的新建築形式。其次，藉由上海市案例的分析與保存規劃到開發利用的課題討論裡，從整治更新的原則下，功能的置換與合理的再利用措施成為開發上的普遍性手段。再者，甚至可以發現的是，城市規劃裡開發利用的手段，實則付予
市場經濟體制內，土地使用上另一項投機的合法行為出現。這種所謂的合法行為，正企圖改變城市的有機發展結構；從計劃經濟走入市場經濟的過渡時期裡，合法非正當性的手段背後，也隱含著政府當局的野心運作。

本論文正是討論上海市的發展與特殊意義的里弄建築之演變，從中找尋出可供利用的資源，並建立一套街區『改造模式』，以做為市政當局舊街區保存與開發之設計準則。因此，從城市規劃的角度思考，此改造模式的標準類型是希望達成舊街區保存與開發決策上，以供日後街區改造的參考規範，並研擬出保存與開發策略的比較辦法，來達成里弄建築保存與開發上兼容性的目的，以發揮歷史性街區重要建築的特殊作用。

The historic districts whose original features have been preserved completely are the production of specific meanings in historical periods and more others formed step by step with historical development are the units of developing city structure.

Findings are as the followings. First of all, author explore the cultural spirits and internal meanings of the historical development of the city, which is based on the characteristic of the traditional Lilong architecture and the blend with architectural culture of the east and the west in this colony. On the other hand, the Lilong architecture does not seem to be broken away from the China vernacular residence in shape. However, it has gradually become one of the most important properties in Shanghai and its benefit has been the primary source of tax revenue for the concession authority. Lilong residences are created with new forms of Chinese and western styles, which is characteristic in Shanghai. Secondly, I find that replacement of function and adaptive reuse have became the general methods of development under the principles of renovating and renewal by means of analyzing cases and conservation, planning, development and reuse issues of Shanghai. Third, the methods of development and reuse under the urban planning result in the opportunistic behavior of land use that is legitimate under the market–economic system. The legitimate behavior has changed the organic frame of development. Behind the opportunistic behavior that is legitimate it implies that the government authority to pursue for ambition in the transition from planned economy to market economy.

The thesis explores the development of Shanghai and the evolving of the specific Lilong architecture to find the available resource. Besides it establishes a “redevelopment model” to be the design principles for conservation and development of historic districts for the government authority. Therefore, the standard types of the redevelopment model are expected to be the reference norms for strategies of conservation, development and redevelopment of historic districts in the future. Otherwise, it set up compared means for the conservation and development strategies to come to the compatibility of conservation and development of Lilong architecture and to bring the specific effect of important architecture of historic districts into full play.

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