隨著二十一世紀知識經濟時代的來臨，大學之於地方、社會與國家而言不再只是單純的教育研究機構，還背負著社會服務的角色，並被期望能帶動地方發展。然而，大學的設立除了引發都市化現象快速發展，更影響當地的整體發展，大學附近街道成為重要的商業活動地帶，擁有龐大的人潮及商機，而商店種類大多是為了學生消費偏好或需求而存在。此外，大學為當地帶來的人潮與商機，使得商業活動行為迅速在周圍地區產生，也加速了鄰近商圈的發展與衰敗，驅使鄰近商圈面臨再造的窘境。
台南市育樂街位於台南市後火車站，是台南市商業發展熱絡的區域，也是國立成功大學附近重要的商業地區，具有相當的商業潛力，人文景觀資源亦非常豐富，其地位十分重要。然而，窳陋的商業環境與文教設施的發展已不成比例，因此，希望藉由本研究探討育樂街再造時所會遭遇到的困難，並提出再造的構想，以提升消費者購物環境及當地居民生活品質，來改善當前商業設施窳陋、交通紊亂、公共設施不足、建物老舊等問題。
本研究以育樂街為研究案例，透過問卷調查方式釐清研究範圍內店家對於商圈再造的參與意願，並提出組織運作、空間營造、行銷推廣、經營管理方式之構想，並建立大學與鄰近商圈的執行機制與作業架構，以期作為商圈再造時的參考與建議，所得結論與建議如下：
一、商圈再造工作應有整體性規劃策略
二、大學應積極參與鄰近商圈再造工作
三、商圈再造應結合都市更新補助
四、商店街管理委員會應保障其法人地位

Universities are no longer just an academic institution to the local area, the society and the nation in the advent of the era of knowledge based economy. They now play the role of social service as well and are expected to spearhead the development of local areas. The establishment of a university, however, does more than spark fast urbanization; it further affects the overall development in the local area. Roads and streets near it become major bands of commercial acitivities and give rise to massive crowd and business opportunity, where most of the stores exist in the types of the liking or needs of the students. In addition, as commercial activities begin rapidly in the areas surrounding a university, which brings them crowd and business opportunity, the development or declining of the neighboring business areas is hastened, forcing these business areas to face the dilemma of reconstruction.
The Yule St. of Tainan City, which lies at the back of Tainan Railway Station, is both a commercially thriving area and a major business area near National Cheng Kung University. Considerable business potential and abundant resources of humanity landscape make it significant. However, its poor business environment cannot match the development of literary and educational facility any more. Hence, this study is hoped to investigate in the obstacles that await the reconstruction of Yule St. and propose ideas of reconstruction, to increase shopping environment for consumers and living quality for the local residents, to tackle the present problems like poor business facilities, troubled traffic, insufficient public facilities and too old buildings.
The present research is a case study on the Yule St. using questionnaire survey to understand the intention of the businesses in the area under study to participate in business area reconstruction. This study also proposes ideas about organizational operation, spatial build, marketing and promotion, and management, as well as creates an executive mechanism and operational framework for the university and the neighboring business areas, which are hoped to serve as reference and ercommendations in business area reconstruction. Our conclusions and recommendations are as follows:
1. Holistic planning and strategies should be available for business area reconstruction.
2. Universities should be active in participating in their neighboring business area reconstruction.
3. Business area reconstruction should combine subsidies in urban renewal.
4. The corporate status should be given to and secured for each shopping district management board.

【學位論文】
1. 龔林昀，《台北市商店街現狀與發展之研究》，中興大學企業管理研究所碩士論文，1995。
2. 陳嘉民，《都市傳統商圈再造問題之研究─以台南中正形象商圈為例─》，國立成功大學建築研究所碩士論文，1999。
3. 葉建甫，《一個商業造街的形塑與蛻變-由「仕紳化」角度看台中市精明一街》，東海大學建築研究所碩士論文，2000。
4. 楊棻糸，《都市更新單元規模之研究》，國立政治大學地政研究所碩士論文，2000。
5. 卓心蘋，《台灣舊市區復甦組織機制之研究─以台南市中正商圈為例》，國立成功大學建築研究所碩士論文，2001。
6. 黃全文，《零售服務組合效果之研究－由業種互補性與購物動機探討之》，元智大學管理研究所碩士論文，2001。
7. 李崑正，《招牌設計視覺資訊要素之研究》，雲林科技大學視覺傳達設計系碩士論文，2002
8. 林雅菁，《從消費者觀點探討台南市傳統與新興商圈之競合關係－以中正與新光三越兩商圈的發展為例－》，國立成功大學建築研究所碩士論文，2002。
9. 徐浚宜，《民間參與興建及經營公立大學學生宿舍之可行性研究—以國立成功大學學生宿舍為例—》，國立成功大學建築研究所碩士論文，2002。
10. 彭國田，《從「商圈更新再造」探討傳統商業永續發展》，南華大學管理研究所碩士論文，2002。
11. 阮文照，《商店街區再發展之問題研究—以經濟部商業司推動之「形象商圈」為例》，南華大學環境與藝術研究所碩士論文，2003。
12. 林國華，《形象商圈永續發展整合運作機制之研究－以和平鄉谷關溫泉商圈為例》，靜宜大學企業管理研究所碩士論文，2003。
13. 洪國爵，《商圈更新再造對商圈業者經營策略與經營績效之影響》，南華大學管理研究所碩士論文，2003。
14. 曾凡玲，《西門行人徒步區商業空間與消費者行為之研究》，逢甲大學建築及都市計畫碩士班碩士論文，2003。
15. 張琇涵，《一條餐廳巷生成發展的民族誌研究：以大學路18巷為例》，國立成功大學都市計畫研究所碩士論文，2003。
16. 蔡淑貞，《新崛江商店街消費行為與管理策略之探討》，國立中山大學公共事務管理研究所碩士論文，2003。
17. 謝長潤，《苗栗市光復路商圈店家對商店街開發之認知與參與》，世新大學觀光學系碩士論文，2003。
18. 吳玉山，《學校建築對社區環境影響之研究─以南台科技大學宿舍大樓與鳳凰香榭社區紛爭為例》，國立成功大學建築研究所碩士論文，2004。
19. 張揚興，《大學與社區互動關係之研究－以元智大學為例》，臺灣師範大學政治學研究所在職進修碩士班學位論文，2004。
20. 楊婷媖，《台南市火車站地區商業機能活動變遷之研究》，國立高雄師範大學地理學系教學碩士論文，2004。
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22. 李河逸，《鄉土風格之店面設計研究—以茶藝館設計為例》，國立台灣藝術大學造型藝術研究所碩士論文，2006。
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24. 賴美蓉，《九二一重建區形象商圈計畫執行績效之探討─以南投縣集集與龍泉綠色隧道形象商圈為例》，逢甲大學都市計畫學系碩士論文，2006。
25. 簡志維，《民間參與歷史建築保存之可行性分析-以三峽老街為例》，國立交通大學工學院專班營建技術與管理組碩士論文，2006。
26. 呂偉婷，《從土地利用觀點探討都市更新執行困境—以台南市民生綠園文化園區為例》，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文，2007。
27. 李佳靜，《從店家角度探討捷運場站出入口商街步行環境改善之研究─以高雄捷運01為例》，國立高雄大學都市發展與建築研究所碩士論文，2007。
28. 武恬伶，《消費者對便利商店視覺印象構面重視程度之探討》，國立台灣科技大學設計研究所碩士論文，2007。
29. 翁秀菱，《地方治理觀點下地方政府推動社區商圈再造之研究─以公館商圈與西門町商圈為例》，國立台北大學公共行政暨政策學系碩士論文，2007。
30. 蔡龍銘，《屏東市商業區徒步空間之改善策略-以永福路及逢甲路周邊街廓為例》國立屏東科技大學景觀暨遊憩管理研究所碩士論文，，2007。
31. 吳侑澄，《都市更新容積獎勵下之投資可行性-以華固雙橡園為例》，淡江大學產業經濟系碩士班碩士論文，2008。
32. 洪慧琛，《西門町舊商圈再生調查研究》，中國文化大學推廣教育部建築及都市計畫研究所碩士在職專班碩士論文，2008。
33. 李姿齡，《影響參與都市更新事業意願之探討-以台北市都市更新為例》，國立政治大學地政學系碩士在職專班論文，2009。
34. 徐詠秋，《從物業管理專業服務探討都市商店街維護管理委外方式之研究》，國立高雄大學都市發展與建築研究所碩士論文，2009。
35. 蕭雅帆，《都市傳統商圈再造問題之研究─以台北市天母商圈為例》，國立臺北科技大學建築與都市設計研究所碩士論文，2009。
36. 邱以欣，《台南市中心商業區零售商家聚集程度之跨時研究》，逢甲大學土地管理所，2010。
37. 陳廷宇，《大專院校區位發展歷程與鄰近都市互動關係之研究-以逢甲大學為例》，逢甲大學都市計畫與空間資訊學系碩士班碩士論文，2010。
38. 林中鏞，《案例式都市更新方案可行性評估之研究》，逢甲大學都市計畫與空間資訊學系碩士在職專班碩士論文，2011。
39. 林瑞秦，《大學附近社區之學仕化研究─以長榮大學與成功大學為例》，長榮大學土地管理與開發學系碩士論文，2011。
40. 蔡馨儀，《台北市都市更新管制政策之研究》，國立台北大學公共行政暨政策學系碩士論文，2011。
41. 王耀星，《影響都市更新推動成效因素之探討－以台北市都市更新為例》，國立臺灣師範大學管理學院全球經營與策略研究所碩士論文，2012。
42. 陳婉琦，《商圈輔導關鍵成功因素之研究：以臺北市商圈為例》，國立台北大學公共行政暨政策學系碩士論文，2012。

【網路資料】
1. Google map，http://maps.google.com/
2. 牛津大學，http://www.ox.ac.uk
3. 文建會網站，http://www.cca.gov.tw/
4. 都市更新入口網，http://twur.cpami.gov.tw/urquery/gov.aspx?MP=1
5. 台北市政府都發局，http://www.udd.taipei.gov.tw/
6. 台南市政府都市發展局，http://bud.tainan.gov.tw/
7. 高雄市政府都發局，http://urban-web.kcg.gov.tw/kcgFace/index.htm
8. 經濟部商業司，http://gcis.nat.gov.tw/dispatch.jsp?type=2&sno=2453
9. 台南市建築開發商業同業公會，http://www.edat.org.tw/Tchinese.asp?unit=download&page=3
10. 財團法人都市更新研究發展基金會，http://www.ur.org.tw/updatelaw.asp?mshow=1&ulc_sn=17
11. 台北市都市更新整建維護網站，http://www.jjwh.com.tw/
12. 崔媽媽公寓大廈暨整建維護資訊平台，http://web2.tmm.com.tw/
13. 台南市地政電傳全方位地籍資訊查詢系統，http://alltncgland.hinet.net/index.jsp
14. archicake daily大直社區百圓改造計畫，http://www.mmag.com.tw/ad/20100310-environment-188
15. 成功大學資訊工程系http://www.csie.ncku.edu.tw/new/nckucsie/index.php?content=class

【期刊】
1. 劉淑方，《戰略生產力雜誌》，第446期，p.43，商店街圈住了買氣，1993。
2. 邱明民，《連鎖店》，第14期，p.41，商店街淺介，1994。
3. 蔡大猷，《商業現代化》，第27期，商店街開發推動計畫─執行與展望，1996。

【專書與研究報告】
1. 金錢文化出版社，《瞄準商圈─開店調查實務大公開》p.134，1996。
2. 經濟部商業司，《台中市精明一街商業徒步區發展歷程與活動特性研究》，1997。
3. 翁金山，《台南市都市設計規劃綱要之研究(1)－都市空間的溯源與演化》，2000。
4. 翁金山，《台南市都市設計規劃綱要之研究(2)－都市意象探索》，2000。
5. 經濟部商業司，《商圈更新再造教戰手冊(二)》，2000。
6. 封閉型社區出入道路之路口交通控制策略評估研究，九十三年道路交通安全與執法國際研討會，2004。
7. 變更台南市東區都市計畫(主要計畫)通盤檢討案計畫書，台南市政府，2004。
8. 變更台南市東區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案說明書，台南市政府，2006。
9. 擬定台南市東區（「商65」商業區）細部計畫案說明書，台南市政府，2007。
10. 經濟部商業司，《創新台灣品牌商圈四年計畫》，2007。
11. 變更臺南市舊街區軸線(中正路、中山路)都市更新計畫（都市更新建築容積獎勵核算基準）案計畫說明書，台南市政府，2009。
12. 台北縣政府，《三峽老街復舊全紀錄》，2009。