現階段國內對於推動建築物之相關永續評估大多以「新建」建築物為主，對於所佔比例愈來愈高之「既有建築」尚未有一專屬的評估機制可探討建築物生命週期不同階段之環境效率，並同步落實提升「環境品質」同時降低「環境負荷」之永續發展目標。有鑑於此，本研究以WBCSD提出之環境效率為基礎，並以國際永續指標CASBEE建築環境效率評估系統(BEE)為理論架構，試運用於台灣既有建築物室內實質環境評估，而建築生命週期中「使用維護階段」歷時最長亦最為耗能排碳，而相關研究顯示室內環境品質之良莠與人的生活、健康息息相關，本研究嘗試在國際標準中ISO 21930系列標準(永續營建評估系統，2006)與ISO 15686系列標準(生命週期成本評估方法，2007)中ISO 15686-5提出整體生命週期成本(WLC)觀念，結合WBCSD之環境效率(Eco-Efficiency)觀點，綜合「環境品質」與「環境負荷」因子，探討在生命週期成本觀點下評估室內健康環境因子以建構既有建築物室內健康環境效率模型，並實際推導出其效率值，期望可藉以達到延長建築物生命週期及二氧化碳減量之目的，接軌國際永續脈動。
本研究分三階段進行，第一階段進行環境效率之「品質」與「負荷」評估項目分群，及分群評估項目之「權重值」；第二階段實證研究，主要分為二部分，第一部分：依據日本環境經營指標中「環境改善效率」之概念，計算出建築生命週期使用階段之環境改善效率值，第二部分：導入生命週期成本計算，量化評估既有建築物改善案例之室內健康環境因子，並以投入之「改善成本」與產出之「性能改善」平衡專家問卷結果，修正台灣地區專家所擬定之環境效率分群項目權重值；第三階段整合環境改善效率值及生命週期成本(LCC)之計算結果，投入經權重修正後之環境效率模型(TBEE)並再次投入實質改善案例進行驗證，試計算出改善前後之環境效率值(TBEE值)，建立台灣既有建築物室內健康環境以生命週期評估二氧化碳減量為例之環境效率評估系統。

The policy of sustainable assessment, in recent years of Taiwan, is focused on the "newly built". The existing buildings occupied the majority of the building ratio, however, are lack of a comprehensive tool for the assessment of Eco- Efficiency with the different period of building lifecycle to approach the visions of sustainability, that is to promote building Quality and reduce environmental Load simultaneously.
This research, therefore, refers to the concept of Eco-Efficiency proposed by World Business Council for Sustainable Development (WBCSD) and Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency (CASBEE 2008) as the fundamental theory to evaluate the efficiency of building improvement in Taiwan. The using and mountainous period of building life cycle taken the most consumption and emission of energy and carbon dioxide respectively is more likely related to the condition of human health. Additionally, this research also integrate not only the concept of Eco-Efficiency but also the series of ISO 21930: the Sustainable Assessment of Building Construction, ISO 15685: Life Cycle Cost Assessment (LCC) and ISO15686-5: Whole Life Cycle Cost (WLC) to construct a Module of Built Environment Efficiency for the Indoor Environment Health of Existing Buildings in Taiwan (TBEE) adapted life cycle cost on the evaluation of CO2 reduction.
There are three parts of this research are listed as the following：
1. By the conduction of AHP methods, 20 items of Q-quality and 4 items for L-loading were categorized with the weight values in the items of Quality and Loading.
2. By the quantitative calculation of related CO2 emissions for EE value of the selected cases based on the method of Eco Efficiency conduct the evaluation of life cycle cost and modify the weight value resulting in the assessment of life cycle cost among the cases.
3. By the integration of the weight values modified and EE values to the Module of Built Environment Efficiency for the Indoor Environment Health of Existing Buildings and prove the module in 4 cases have been improved for the verification of the TBEE values.

一、中文部分
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W-2 BREEAM： http://www.breeam.org/
W-3 CASBEE： http://www.ibec.or.jp/CASBEE/english/overviewE.htm
W-4 LEED： http://www.usgbc.org/DisplayPage.aspx?CategoryID=19
W-5 SBTOOL： http://www.greenbuilding.ca/iisbe/sbc2k8/sbc2k8-download_f.htm
W-6 內政部營建署營建統計資訊： http://www.cpami.gov.tw/web/index.php?option=com_content&task=view&id=948&Itemid=75
W-7 台灣行政院環境保護署網頁資料：http://www.epa.gov.tw/
W-8 行政院主計處：http://www.dgbas.gov.tw/ct.asp?xItem=13213&CtNode=3504。
W-9 中華民國統計資訊網：http://www.stat.gov.tw/ct.asp?xItem=790&ctNode=769。