隨著氣候變遷、地球暖化的影響，永續的概念已成為人類不可忽視的重要議題。世界各國因此相繼建立永續建築評估工具，如美國LEED、香港HK-BEAM以及台灣EEWH系統，並使用評估工具進行案例實測。內政部營建署之營建資料統計指出，台灣新建建築與既有建築比例約為3：97，顯示台灣的既有建築市場極為可觀。許多既有建築在建造當初，設計與施工並沒有符合永續發展的理念，致以現今眼光審視這些既有建築時，例如玻璃帷幕大樓，不僅高耗能、高污染，更與永續建築訴求相去甚遠。
　　回顧目前既有建築評估模式，如台灣EEWH綠建築評估系統，其評估對象僅針對新建建築，對於既有建築沒有相關規範需求，無法用於評估既有建築；如最具影響力的LEED評估系統，考量層面廣泛，但因指標需求不易量化，故評估結果容易受到操作人員主觀影響，適用性也因專案而有所不同；至於香港HK-BEAM，評估模式在台灣的適用性也需進行研究。
　　因此，本研究針對既有建築，參考國內外有關既有建築評估系統之重要文獻，提出以下研究目的：一、調查國際間永續建築之評估工具。二、分析目前台灣綠建築評估工具發展。三、調查現今專家對既有建築評估因子的重視程度。四、建立台灣既有建築環境性能改善評估系統之模型架構並提供改善建議。
本研究以永續理念、既有建築改善特性，與台灣本土訴求的條件，檢視國內外重要建築環境評估工具之指標群。利用「模糊德爾菲法」從訪談結果中篩選重要因子，再以「層級分析法」建立權重關係，藉此建構台灣既有建築性能改善評估系統架構。再以一辦公建築為例，實地測試系統應用性，並分析現行既有建築整修工程項目之改善效益。期能建構具有量化數據與研究價值的評估系統，提供相關產、官、學界應用研究之參考。
　　本研究之研究結果如下：一、回顧國際間永續建築評估工具，以及國內綠建築評估工具之發展，藉此彙整關既有建築環境性能相關之評估因子群。二、利用模糊德爾菲法與專家訪談篩選重要評估因子，因此建立既有建築環境性能評估系統之架構。三、利用層級分析法分析專家訪談之評價結果，以建立評估系統之層面與項目的權重關係。四、以辦公建築案例測試本研究所建構之評估系統之應用性，並探討各種整修工程應用於案例建築後，可提升案例建築環境性能之改善效益。

　　Sustainable development has become an important issue to the world since the impact of climate change and global warming. Many countries have developed their tools for evaluating the sustainability of new and existing buildings. Compared to the newly constructed buildings, existing ones usually require higher energy consumption and present higher pollution to the environment. Despite the high ratio of existing to newly constructed buildings, only the assessment tool for the newly constructed buildings is employed in Taiwan. Therefore, there is a need to develop an assessment tool specially designed for evaluating existing buildings.
　　By review literatures, the research purpose these objectives as follows: 1. Surveying the international sustainable building assessment tools, 2. Analyzing the development of green building assessment tool in Taiwan, 3. Investigating the importance level of expertise to the existing building factors, 4. Developing the environmental performance assessment system for the existing building in Taiwan and suggesting some improvements to the existing building.
　　The results of the research can be summarized into four parts: 1. Reviewing the development of sustainable building assessment tools domestically and internationally, and regard the tools as the basis and factors of developing the environmental performance assessment system for the existing building in Taiwan, 2. Applying the FDM (Fuzzy Delphi Method) and interviewing with experts and develop the framework of the environmental performance assessment system for the existing building as a result, 3. Applying the AHP (Analytic Hierarchy Process) and interviewing with experts and develop the relationship within the assessment system, 4. Taking an office building as an example to test the applicability of the assessment system, and analyze the benefit after applying the improvement works to this case.

英文部分
1. Cole, R. J. Emerging trends in building environmental assessment. BUILDING RESEARCH & INFORMATION, 26(1), pp. 3-16. (1998).
2. Cole, R. J. Changing context for environmental knowledge. BUILDING RESEARCH & INFORMATION, 32(2), pp. 91-109. (2004).
3. Cole, R. J. Building environmental assessment methods: redefining intentions and roles. BUILDING RESEARCH AND INFORMATION, 33(5), pp. 455-467. (2005).
4. Cole, R. J. Building environmental assessment: changing the culture of practice. BUILDING RESEARCH AND INFORMATION, 34(4), pp. 303-307. (2006).
5. Expert Choice. http://www.expertchoice.com/products-services/expert-choice-115
6. Halliday, S. Sustainable construction. Amsterdam: Elsevier/Butterworth-Heinemann. (2008).
7. HK-BEAM. http://www.hk-beam.org.hk/
8. Kibert., C. J. Sustainable construction :green building design and delivery. Hoboken, N.J.: John Wiley & Sons. (2005).
9. LEED. http://www.usgbc.org/DisplayPage.aspx?CategoryID=19
10. Lin, H.-T. Good to be green :Green build promotion policy in Taiwan. Taipei: Architecture and Building Research Institute. (2006).
11. Lutzkendorf, T., & Lorenz, D. P. Using an integrated performance approach in building assessment tools. BUILDING RESEARCH & INFORMATION, 34(4), pp. 334-356. (2006).
12. Machina, M. J. Under Uncertainty: Problems Solved and Unsolved. The Journal of Economic Perspective, 1(1), pp. 121-154. (1987).
13. Mumovic, D., & Santamouris, M. A handbook of sustainable building design and engineering :an integrated approach to energy, health and operational performance. London: Earthscan. (2009).
14. Saaty, T. L., Erdemer E. A new approach to performance measurement the analytic hierarchy process. Design Methods and Theories, 13(2), pp. 62-68. (1979).
15. Saaty, T. L. The Analytic Hierarchy Process: Planning, Priority Setting and Resource Allocation. New York: McGraw-Hill. (1980).
16. Saaty, T. L. Fundamentals of Decision Making and Priority Theory with the Analytic Hierarchy Process. Pittsburg: RWS Publications. (2000).
17. The Hong Kong Green Building Concil. BEAM Plus EB. (2009).
18. The U.S. Green Building Council. LEED Green Building Rating System for Existing Buildings. (2009).
19. Todd, J.a., Crawley, D., Geissler, S. and Lindsey, G. Comparative Assessment of Environmental Performance Tools and the Role of the Green Building Challenge. BUILDING RESEARCH & INFORMATION, 29(5), pp. 324-335. (2001).
 
中文部分
1. David Gissen著，呂奕欣譯，Big&green：邁向二十一世紀的永續建築，木馬文化出版，台北縣，2005年
2. James Steele著，王文安譯，永續建築，原則、典範與案例研究，麥格羅-希爾國際出版公司，台北市，2005年
3. WuHofu，LEED系統對台灣與美國綠建築案例評估比較研究，內政部建築研究所，台北市，2005年
4. 何明錦，綠建築解說與評估手冊，內政部建築研究所，台北市，2010年
5. 內政部營建署營建統計資訊
http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_categorytable&view=categorytable&categoryid=155&Itemid=102
6. 劉康成，綠資源管理觀之鄉村社區開放空間規畫規範－以新竹縣芎林、文林社區為例，國立成功大學都市計畫研究所，碩士論文，2009年
7. 地球宣言組織編陳重仁譯，永續建築白皮書，積木出版，台北市，2006年
8. 宋明哲，風險管理，五南圖書出版公司，台北市，1990年
9. 宋明哲，現代風險管理，五南圖書出版公司，台北市，2001年
10. 廖研婷，運用效率觀點探討台灣既有建築物性能改善評估系統之可行性研究，國立成功大學建築研究所，碩士論文，2009年
11. 張桂鳳，永續環境評估系統運用於台灣地區建築物性能評價之研究，國立成功大學建築研究所，博士論文，2005年
12. 張珩，國外綠建築技術之比較研究：各國綠建築評估系統探討，內政部建築研究所，台北市，2000年
13. 張隆勳，多元環境屬性都市地區景觀評估方法之研究－以台南市為例，國立成功大學都市計畫研究所，碩士論文，2008年
14. 李澤育，國民小學校園環境健康評估因子之研究－以台南市國民小學為例，國立成功大學建築研究所，碩士論文，2006年
15. 林憲德，熱濕氣候的綠色建築，詹氏書局，台北市，2003年
16. 林憲德， EEWH系統對台灣與美國綠建築案例評估比較研究，內政部建築研究所，台北市，2005年
17. 林憲德，有綠建築真好:綠建築政策說帖，內政部建築研究所，台北市，2006年
18. 林憲德，綠色建築：生態、節能、減廢、健康，中國建築工業，北京，2007年
19. 永續公共工程與節能減碳研討會，永續公共工程與節能減碳研討會論文集，行政院公共工程委員會，台北市，2008年
20. 江哲銘，永續建築導論，建築情報季刊，台北市，2004年
21. 王偉帆，生態廊道觀之都市綠園道評估架構之研究－以台南市為例，國立成功大學都市計畫研究所，碩士論文，2009年
22. 簡禎富，決策分析與管理，雙葉書廊，台北市，2005年
23. 經濟部能源委員會，政府機關辦公室節約能源技術手冊，經濟部能源委員會，台北市，2001年
24. 蔡禮鴻，框架理性：以展望理論檢驗預期效用理論的普遍性，國立成功大學都市計畫研究所，碩士論文，2009年
25. 謝文憲，農業灌溉渠道更新改善優先順序決策模式之研究－以嘉南農田水利會新營區管理處轄內支線為例，國立成功大學土木工程研究所，碩士論文，2005年
26. 郭瓊瑩，綠建築設計整合應用研究:綠建築基地綠化指標法制化之研究，內政部建築研究所，台北市，2001年
27. 陳星皓，台灣國民小學永續校園實質環境評估之研究，國立成功大學建築研究所，博士論文，2007年