市地重劃在臺灣土地整體開發方式中最為常見的方式之一，也是實現都市計畫規劃目標的工具之一。執行市地重劃不但能取得公共設施所需土地，且由於開發過程中所需的經費由參加重劃的土地所有權人負擔，政府可節省龐大的建設經費，土地所有權人亦可享受環境品質提昇及土地增值等利益。
市地重劃的執行具體改善空間環境，同時導致重劃區內之新建住宅區地價增加，並透過降低交易成本誘發過度競爭的現象，對土地市場及經濟活動產生影響，刺激住宅價格上漲加劇住宅不可負擔現象。回顧臺灣過去對於市地重劃與住宅價格之間的研究，多從實質環境的角度，探討重劃前後對於土地價值提升效果。較少對於重劃執行過程的觀察與探討該過程對於周邊住宅價格的影響時機、影響幅度以及影響範圍。本研究以市地重劃與其對於周邊住宅價格影響關聯為研究主軸，建立Spline迴歸模型分析得到市地重劃案對於周邊住宅價格的影響範圍約為300公尺，接著透過差異中之差異法得出市地重劃對於鄰近住宅價格的影響在計畫公告時期與工程執行前期即有發生；最後，分別以最小平方法及分量迴歸進行探討，發現計畫願景目標確會影響住宅供需雙方交易的商品屬性，重劃案執行對於高價位的住宅影響效果更為明顯；以實證結果可知，政府後續思考重劃政策執行與修改方向時，應參考可能發生的周邊住宅價格上漲外溢效果，同步納入平抑住宅價格上漲、提供可負擔住宅等平衡策略，以避免導致周邊地區的住宅可負擔性受到影響。

Land re-adjustment is one of the most common methods of urban development in Taiwan. However, the re-adjustment project increases residential prices by improving the surrounding environmental quality and has an impact on the land market and economic activities by reducing transaction costs, and stimulating residential price increases. Past studies are lack of discussions on the timing, magnitude and scope of the impact of the rezoning implementation process on residential prices. According to the results, the impact range of the land re-adjustment on the surrounding residential prices is about 300 meters. The timing of the price impact is during the announcement period of the plan and the early stage of project execution, and the impact on high-priced residential buildings is relatively large.

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