台灣目前既有建築物的比例遠高於新建之建築物，因都市土地利用趨於飽和
，國民生活方式的改變等原因，近年來對新建建築物的需求有減少的趨勢，已經進入建築修繕時代。而既有建築劣化調查目前在台灣仍無較完善的流程以及方法。
本研究針對既有建築外殼劣化調查方法進行探討，期許能對目前國內既有建築調查方法提出建議，目的如下：
一、釐清目前台灣既有建築外殼劣化調查方法與架構。
二、針對建築外殼不同之劣化行為提出調查方法之建議。

本研究範圍為建築物外殼之「外牆」、「騎樓與門廳」、「屋頂」這3個項目，研究方法先以蒐集國內外文獻整理，充實建築物劣化調查之相關知識。其次擬定問卷調查計畫，選擇合適之專家問卷調查對象，瞭解目前建築物調查專家之調查方法；再對問卷調查對象進行第二階段訪談調查，整理出台灣現況建築外殼劣化之調查方法。最後將第二階段訪談調查結果彙整後與國外文獻回顧進行比對
，分析之間的差異及提出現行劣化調查方法之建議。

研究結果整理如下：

一、 由專家問卷調查彙整，得知目前台灣外牆與屋頂的調查方法有再深入探討的空間，使用工具輔助調查之情形較多；而騎樓與門廳只以目視調查為主。因此，針對台灣既有建築外殼之外牆與屋頂的調查方法，挑選問卷調查之對象，進行第二階段調查現況訪談。
二、 利用專家問卷調查結果，擬定第二階段訪談之問題進行二次訪談，第二階段調查內容重心在瞭解訪談對象實際進行外牆與屋頂劣化調查的流程與情形。
（一）、台灣現況外牆劣化調查的流程大致上可以分成一次診斷跟二次
診斷進行，一次診斷時以目視調查為主，主要的目的是進行現
場觀察調查和記錄，二次診斷是較為全面性的詳細調查，一般
來說使用輔助調查方法進行全區域性的目視調查及一次診斷使
用之方法是最廣泛使用的。
（二）、台灣現況屋頂劣化調查集中在屋頂漏水及防水，調查的流程大
致上可以分成一次診斷跟二次診斷進行，一次診斷時以目視調
查為主，二次診斷會進行實際測試。

三、 再將其訪談調查結果彙整後，得知台灣現況外牆及屋頂劣化調查方法內容，並將其與日文文獻回顧進行彙整比對，發現目前台灣在劣化調查作業上，尚有不足之處，因此針對不同之劣化情形的調查流程，給予適當調查方法建議。
調查外牆裂縫，建議可用裂縫量測尺、測定針及手持顯微鏡、超音波檢測法及紅外線感應影像；調查外牆磁磚剝落，建議可用打診用測試鎚、超音波檢測法及紅外線感應影像；調查屋頂漏水，建議可用超音波檢測法。

Taiwan is much higher than the proportion of existing buildings newly constructed buildings. Saturated due to urban land use, national lifestyle changes and other reasons. In recent years, the demand for new buildings, a decreasing trend. It has entered the era of building repairs. Deterioration survey of existing buildings in Taiwan still no more perfect process and methods.
In this study, both the deterioration of the building shell to explore methods of investigation, expectations can survey the current domestic suggest ways of existing buildings, the study includes：
1. Clarify the existing building shell deterioration in Taiwan survey methodology and framework.
2. The deterioration of the building shell for the different behavior of the proposed survey methodology proposed.

Scope of this study is the shell of the building "external walls", "arcade and foyer", "roof" This three projects, research methods to collect first foreign literature to enrich the building deteriorated conduct of investigations required at all stages of the relevant knowledge. Secondly questionnaire developed plans to choose a suitable expert questionnaire survey, building survey to understand the current survey methodology experts; longer second stage of the survey questionnaire interview survey, sorting out the current situation in Taiwan deterioration of the building envelope survey methods. Finally, the second stage after the interview survey results are summarized and foreign literature review to compare, analyze and make the difference between the current deterioration of the proposed survey methodology.

 
There are three conclusions：
Firstly, Questionnaire compiled by the experts, that the external walls and roof of the Taiwan investigation methods further into space, greater use of aids to help investigate; while the arcade and the main hall is only a visual survey. Therefore, for Taiwan's existing external walls and roof of the building shell survey methodology, survey of selected objects, the status of the second stage of investigation interviews.

Secondly, The use of expert survey results, the development of the second stage interview questions for the second interview, the focus of the second phase of survey content objects in the understanding of the actual conduct interviews with the roof deterioration of exterior investigation processes and situations.
1. Deteriorated exterior survey process once dominated the time of diagnosis by visual survey, The main purpose is to conduct on-site investigations and record observations, secondary diagnosis is a more comprehensive detailed investigation, Generally comprehensive visual survey method is the most widely used.
2. Roof deterioration investigation focused on leaky roofs and waterproofing, Once dominated the time of diagnosis by visual survey, Secondary diagnosis of the actual test will be conducted.

Thirdly, Then compiled their findings after interviews and literature review conducted with the Japanese compiled comparison and found deterioration of Taiwan's current status in the survey operations, the still inadequate, so for different scenarios of degradation processes in the investigation, given appropriate survey Methodology recommendations.

Investigation wall cracks, use crack measuring ruler, measuring needles and hand-held microscope, ultrasound imaging detection and infrared sensors. Investigation wall tiles falling, Recommend consultation with the hammer, ultrasonic detection and imaging infrared sensor. Survey leaking roof, Ultrasonic detection method can be recommended.

一、中文文獻

（1）論文 （CT）
CT01. 黃金安，《辦公大樓更新計畫調查診斷作業之初步研究》，私立淡江大學建築研究所碩士論文，（1994）。

（2）專書 （CB）
CB01. 內政部營建署，《住宅狀況調查》，內政部營建署，台北市，（2006）。
CB02. 王國川，《如何編製優質的問卷》，五南圖書，台北市，（2010）。
CB03. A. N. Oppenheim原著；呂以榮譯，《問卷設計、訪談及態度測量》，六合出版社，台北市，（2002）。
CB04. 吳明隆，《論文寫作與量化研究 = Quantitative resarch & thesis writing》，五南圖書，台北市，（2011）。
CB05. Joseph A Maxwell原著；高熏芳、林盈助、王向葵譯，《質化研究設計 : 一種互動取向的方法》，心理出版社，台北市，（2001）。

（3）期刊及研討會 （CJ）
CJ01. 黃世孟，《台灣高層建築外牆磁磚「強制驗屋」與「健診技術」法制之探討》，建築外牆磁磚耐用診斷與維修技術研習會。台灣物業管理學會、中華建築中心，9-11，（2007）。
CJ02. 蕭文雄，黃世孟，郭斯傑，王順治，《台灣當前建築使用階段之修繕法律課題研究—以探討公寓大廈修繕行為與建築法之關係為主軸》，建築學報，（60），168、169、174，（2007）。

二、日文文獻

JB01. 小原誠等，《外壁の改修と保全設計》，彰國社，東京，（1989）。
JB02. 大規模修繕を考える會，《管理組合のためのマンション大規模修繕のポイント》，住宅新報社，東京，（2007）。
JB03. マンション改修工事研究會，《寫真と圖で見るマンション改修工事の考え方.進め方》，オーム社，東京，（2008）。
JB04. マンション大規模修繕研究會，《世界で一番やさしいマンション大規模修繕》，エクスナレッジ，東京，（2010）。
JB05. タイル外壁リニューアル研究会，《これからの タイル張り仕上げ外壁リニューアル―安全・長寿命・美しい景観造り―》，テツアドー出版，東京，（2010）。
JB06. エクスナレッジ，《最高のリフォームをデザインする方法：調查.見積りからプランニング、ディテーまで》，株式會社エクスナレッジ，東京，（2011）。
JB07. 日本建築學會，《建築物の調查.診斷指針(案).同解說》，社團法人日本建築學會，東京，（2008）。
JB08. 印藤文夫，《これだけは知っておきたいマンションの劣化.修繕の知識》，鹿島出版會，東京，（2000）。
JB09. 松村秀一，《建築再生の進め方 : ストック時代の建築學入門》，市ケ谷，東京，（2007）。
JB10. 建築保全センター，《建築物點檢マニュアル.同解說》，建築保全センター，東京，（2005）。
JB11. 魚本健人，《コンクリート診斷學入門 : 建造物の劣化對策》，朝倉書店，東京，（2004）。
JB12. 國土交通省住宅局住宅生產課、國土交通省國土技術政策總合研究所、獨立行政法人建築研究所，《建設住宅性能評価解説（既存住宅.現況検査）2010》，工學圖書發行，東京，（2010）。
JB13. 槙谷榮次，《よくわかるコンクリートの劣化と補修》，森北出版，東京，（2004）。

三、網路資料與軟體工具書

W01. 內政部營建署，http://www.cpami.gov.tw/chinese/
W02. 台北市都市更新處，http://www.uro.taipei.gov.tw/
W03. 住宅履歷情報整備檢討委員会，日本，http://www.jutaku-rireki.jp/
W04. JIA日本建築家協会 メンテナンス部会，http://www.jia-kanto.org/mente/
W05. JASO NPO法人 耐震総合安全機構，http://www.jaso.jp/
W06. 財團法人國土規劃及不動產資訊中心，http://www.ippi.org.tw/
W07. BELCA公益社団法人 ロングライフビル推進協会，http://www.belca.or.jp/
W08. 財團法人崔媽媽基金會，http://www.tmm.org.tw/
W09. 土牛產業株式會社，http://www.dogyu.jp/
W10. 建物診断センターBIG本部運営会社，http://www.yukishoji.co.jp/index.html/
W11. 內政部建築研究所，新建住宅性能評估制度網，http://housing.abri.gov.tw/
W12. 日本工業標準調查會，http://www.jisc.go.jp/