內政部考量臺灣都市計畫地區老舊建築物密集並普遍具有耐震設計不足、環境品質不佳等公共危險問題亟待解決，於106年5月頒佈「都市危險及老舊建築物加速重建條例」提供快速、優惠的重建途徑，預計施行10年至116年截止，行政單位依都市更新推動經驗推廣，秏費龐大行政資源而成效有限，為能有效推動政策，本研究擬建構可行之篩選評估工具，以原臺南市六行政區的里為評估範圍，篩選具優先推動危老重建的潛力地區，研提推動策略建議，供地方政府作為執行推動參考，有效運用行政輔導資源，提高行政效益，在有限施行年期內落實政策目標。
因危老重建為簡化之都市更新，本研究經比較危老重建法令與都市更新立法意旨重合處，歸納優先劃定都市更新地區相關評估因子並參考不動產市場分析技術，截取適用於優先劃定危老重建推動地區之評估因子，初步建構評估架構，次運用模糊德爾菲法，經專家學者共識確立評估架構，再採模糊層級分析結合七尺度評估專家問卷，設定因子權重，完成評估系統；續以開發程度與土地使用分區強度劃分象限，挑選臺南市之北區、東區、中西區等三行政區代表里別，進行實證操作，借由分數分佈情形，提供不同優先程度地區並研提執行策略之建議，以作為行政機關推動危老重建之參考，期有助於提高行政資源運用效益，落實危老重建政策，改善都市整體公共安全，為都市更新一環的危老重建，補充可行工具與方法。

The Ministry of the Interior considered that Taiwan's urban planning areas are densely populated with old buildings and generally have public hazards such as insufficient earthquake-resistant design and poor environmental quality that need to be solved urgently. The "Statute for Expediting Reconstruction of Urban Unsafe and Old Buildings " was promulgated in May 106 to provide a fast and affordable way to rebuild, and it is expected to be implemented from 10 years to 116 years. The administrative unit promotes the promotion of experience based on urban renewal. It requires huge administrative resources and has limited effect. Taking the original six administrative districts of Tainan City as the evaluation scope, select the potential areas with priority to promote the reconstruction of the elderly in danger, develop promotion strategies and suggestions for the local government as a reference for implementation and promotion, and effectively use administrative counseling resources to improve administrative efficiency. Implement policy objectives during the year.
Because the reconstruction of the dangerous and old is a simplified urban renewal, this research compares the overlap between the old and dangerous reconstruction law and the urban renewal legislation, summarizes the relevant evaluation factors for the priority delineation of urban renewal areas, and refers to the analysis technology of the real estate market. The evaluation factors of the old reconstruction promotion area were initially constructed and the evaluation structure was initially constructed. The fuzzy Delphi method was used in the second time, and the evaluation structure was established by consensus of experts and scholars. Then, the fuzzy hierarchical analysis combined with the seven-scale evaluation expert questionnaire was used to set the factor weights to complete the evaluation system. The degree of development and the intensity of land use zoning are divided into quadrants. Representatives from the three administrative districts of Tainan City, namely the North District, the East District, and the Central and Western District, are selected to conduct empirical operations. Based on the distribution of scores, it is suggested that the score should be used as the priority to promote the reconstruction of the old-fashioned areas. It also provides suggestions on implementation strategies for different priority areas, as a reference for administrative agencies to promote the reconstruction of the elderly. It is hoped that it will help improve the efficiency of administrative resources, implement the reconstruction policy for the elderly, and improve the overall public safety of the city. Supplement feasible tools and methods for the reconstruction of the old in danger of urban renewal.

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