不論先進國家或新興工業化國家，「高齡少子化」已是未來人口發展的趨勢。根據相關研究顯示，高齡者的居住型態及居住意願主要朝向『在宅安養』的方式來發展。因此，高齡者既有居住環境便成為重要的探討課題。此外國民住宅的住戶多為榮民且平均年齡較一般為高，而國民住宅社區規劃及住宅設計規則在訂定之初，即強調應有「跨世代的生活需求」之考慮，但卻不知道是否有加以落實；因此本研究以既有國民住宅為研究對象來探討健康期高齡者的居住環境使用現況問題為何。本研究的主要研究成果如下：

一、建立「高齡者居住環境檢討架構」
本研究將高齡者居住環境分為「室內環境」、「住宅環境」、「社區環境」及「都市環境」四個部份，並且將高齡者居住環境性能需求面向分為：「安全性」、「健康性」、「便利性」、「舒適性」、「福祉性」五大類；在參考國內外文獻、法規後，擬訂「高齡者居住環境檢討架構」的各項評估因子與標準，並且針對台南市既有六處國民住宅進行調查。此架構可作為日後評估高齡者居住環境時的參考。

二、檢討既有國民住宅高齡者的居住環境
將現況調查與問卷調查的資料，依照前述的「居住環境」及「性能需求」的分類，彙整出台南市既有國民住宅高齡者居住環境的使用現況及問題，並將各國宅社區間加以分析比較和討論，以了解不同時期國宅間的差異。

三、建議既有國民住宅高齡者居住環境的改修項目
依據本研究的調查結果及性能需求分類，提出既有國民住宅居住環境在因應高齡者時，應該加以改修的項目建議，可作為日後進行改修時的參考。

四、探討現行的國民住宅相關法令
以本研究調查結果來探討現行的「國民住宅社區規劃及住宅設計規則」，並且以高齡者的使用觀點及生活需求，來討論法規中需要加以檢討的項目及內容。

The future population development tendency is more senior people with less children in both advanced or emerging industrial countries. From the findings of relevant studies, the inhabitation style and willingness of the elderly is caring at home. Therefore, the living environment of the elderly becomes an important issue. Most of inhabitants at public housing is veterans who are more senior than other people. The planning and housing design took life needs cross the century at the beginning of establishment. We do not know whether it was put into practice. This study aims to explore the issues of living environment of the elderly in the health period at public housing. The major findings are:

I. Establishment of review mechanism of living environment of the elderly
This article divides the living environment of the elderly into interior environment, housing environment, community environment and urban environment. The aspects of the performances are divided into securty, health, convenience, comfort and welfare. After referencing domestic and foreign literature as well as regulations, the researcher establishes the evaluation factors and standard of review mechanism of iliving environment of the elderly and investigates the current six public housings in Tainan City. This mechanism can be a reference of future evaluation of living environment of the elderly.

II. Reviewing the current living environment of the elderly in public housings
The data of investigation on current conditions and questionnaires are categorized based on the preceding living environment and performance aspects. The researcher arranges the current conditon and issues with analysis and discussions of public housing communities in order to understand the different among public housings built in different periods.

III. Suggestion of revisions of current living environment of the elderly in public housings
The researcher proposes the revisions required for living environment of the elderly in current public housings as reference of future renovation.

IV. Reviewing current laws and regulations on public housings
With the findings, the researcher reviews current Planning and Housing Design Rules on Public Housing Communities and discusses the items and contents related to the elderly’ usage and needs to be reviewed.

一、中文文獻
C1 陳茂柏（1991），《台灣地區高齡者在住宅中之居住行為調查研究-以南部地區為例》，
碩士論文，成功大學建築研究所。
C2 李婉容（1977），《從使用者觀點探討高齡者住宅環境使用之研究-以老人公寓為例》，
碩士論文，淡江大學建築研究所。
C3 董壽山（2003），《以環境行為觀點探討單身榮民宿舍之公共空間－以台北市單身榮民宿舍為例》，
碩士論文，中原大學建築研究所。
C4 胡富傑（2001），《從老人公寓用後評估探討高齡者無障礙居住環境之建立》，
碩士論文，中原大學建築研究所。
C5 蘇怡文（2002），《老人對居家環境之評價》，
碩士論文，政治大學社會學系。
C6 李婉菁（2005），《退休社區之入住意願與基本設施需求調查研究》，
碩士論文，長榮大學土地管理與開發學系。
C7 孫宜忠（1989），《老人安養國宅規劃與設計之研究》，
碩士論文，成功大學建築研究所。
C8 黃耀榮（1993），《老人安養機構建築規劃設計準則研究》，
專題研究計劃，內政部建築研究所。
C9 吳春靖（2004），《養老是好生意？─ 從長庚養生文化村看台灣的老人住宅政策》，
碩士論文，台灣大學建築與城鄉研究所。
C10 謝瑩蕙2005），《因應高齡者身心狀況的終身住宅之可變性研究－以透天厝為例》，
碩士論文，中原大學建築研究所。
C11 曾思瑜（1997），《高齡者居家生活安全設計規範研究》，
專題研究計劃，內政部社會司。
C12 黃珠菌（2005），《老人社區居住環境之剖析-以台北市南機場公寓社區為例》，
碩士論文，台灣大學建築與城鄉研究所。
C13 張桂鳳（1994），《高齡者住居室內物理環境用後評估檢討-以台灣地區公私立安養中心為例》，
碩士論文，中原大學建築研究所
C14 林文祺（2006），《一般住宅於設計規劃階段中考慮在家老化所需要空間及設備整合之研究》，
專題研究計劃，行政院國家科學委員會。

二、日文文獻
J1 守 明子（2004），《生涯住宅の観点からみた新築都市住宅の現狀－要介護度の観点からの現狀
および改善方向について》，日本建築學會計劃系論文集，第578號，p25-31。
J2 齋藤芳德（2000），《高齡者の生活環境と住環境の評価に関する考察》，
日本建築學會計劃系論文集，第533號，p59-66。
J3 小澤純一（2004），《高齢者の生活機能、障害と居住環境の関連性に関関連性にする調查研究
－住生活に着目した居住環境評価尺度の発》，日本建築學會計劃系論文集，第586號，p25-30。
J4 日本國土交通省（2003），《高齡者の居住の安定確保に関する法律施行細則》，日本國土交通省。
J5 日本建築學會（1994），《高齡者のための建築環境》，東京都彰國社。
J6 日本住宅設備システム協会（1994），《高齡社会の地域環境と住宅》，日本住宅設備システム協会。
J7 高齡者住環境研究所（1999），《ちょっとしたリフォー厶で　バリアフリー住宅　高齡者に快適
高な住まい》，ちょっとした，木―ム社。
J8 田中智子等（2003），《高齡者の住宅改善の実態と評価-在宅要介護高齡者者の生活と住要求に関
する研究》，日本建築學會計劃系論文集，第573號，p1-8。