都市更新是目前促進都市再生的重要方法之一，而過去都市更新的相關研究著重於指標以及法制層面的探討，對於都市更新計畫產生之外部性對房價影響分缺乏實證分析。因此本研究將透過實際交易價格來分析都市更新計畫對鄰近地區房價之影響。
本研究首先分析台北市已核定通過的79件都市更新事業計畫，了解現行都市更新事業計畫的計畫特質，之後利用統計檢定方法，檢定更新地區與非更新地區其房價是否存在差異，最後以距離更新基地800公尺為界限，將台北市98年住宅大樓的交易樣本分成模式一與模式二，利用特徵價格法檢證都市更新計畫是否具備正面的外部性，以及其空間上之關係。最後實證結果顯示都市更新基地之容積獎勵面積越大，對鄰近地區之房價會產生正面效益，且其影響隨距離而遞減。

Urban renewal is one of the important methods to promote urban redevelopment.
Even though there were many studies about urban renewal before, and numerous of them focused on legal institution’s problem, but a few empirical studies about how the externalities which are made by urban renewal to effect neighborhood housing prices. Therefore, the study will use the real traded housing data to analyze the urban renewal impact on neighborhood housing price.
First, the study analyses Taipei city’s 79 urban renewal projects which had been announced to know the characteristics of urban renewal. Second, using the t-test method to check if there are housing price variance between the renew area and general area. Third, separating the data to two groups by distance factor to, and using hedonic price method to survey whether the urban renewal has positive externalities. After the empirical progress, we find that if the incentive floor area were big, the neighborhood housing prices were more high, and the impact were affect by the distance.

（一）中文文獻
王敏穎（民87）。邁向「美麗新世界」？！從都市更新容積獎勵辦法頗析都市更新問題。國立台灣大學建築與城鄉研究所碩士論文。
吳俊煒（民90）。都市更新容積獎勵對公共設施效益衝擊之研究。國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。
吳秋霞（民96）。以特徵價格法探討航空噪音對於大園鄉房地產之影響。國立中央大學產業經濟研究所碩士論文。
吳憶如（民97）。容積外部對房價影響之實證-以台北市為例。國立台北大學都市計畫研究所碩士論文。
李元拓（民98）。以時間面相探討新建交通建設對房地產價格之影響-以國道五號及宜蘭地區為例。國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。
杜國源（民97）。都市更新-台灣面臨之挑戰。營建知訊，303，19-25。
林佑璘（民92）。臺北市實施都市更新歷程及影響之研究。中國文化大學建築及都市計畫研究所碩士論文。
林建亨（民97）。南科對房地產價格之影響-特徵價格法之應用。國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。
林英彥、劉小蘭、邊泰明、賴宗裕（民87）。都市計畫與行政。台北縣：國立空中大學。
林家弘（民93）。競租價格模型與屬性價格模型對捷運車站周邊房價預測之比較分析。國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。
金家禾（民88）。運用民間力量於都市更新之研析。人與地，160，22-27。
施甫學（民97）。高密度發展對房價之影響-以台北市為例。國立政治大學地政研究所碩士論文。
施鴻志（民85）。社區實質環境品質評估作業手冊，中華民國都市計畫學會。
洪得洋、林祖嘉(民88)。台北市捷運系統與道路寬度對房屋價格影響之研究。住宅學報，8，47-67。
徐偉初、歐俊男、謝文盛（民97）。財政學。台北市：華泰文化。
殷章甫（民85）。土地經濟學。台北市：五南。
高平洲（民90）。建築容積獎勵對居住品質影響之研究。國立政治大學地政研究所碩士論文。
張義權（民90）。都市更新容積獎勵實施後對地區環境影響之調查研究--以台北市為例。文化大學建築及都市計畫研究所碩士論文。
陳景堂（民96）。統計分析SPSS for Windows入門與應用。台北市：儒林圖書。
曾文龍（民96）。2007年11月房地產分析—當前房市與都市更新之推動。人與地，318，8。
曾菁敏（民95）。空地再利用及鄰里土地開發對新建住宅土地價格影響之研究－台南市之觀察與實證。規劃學報，33，21-37。
曾菁敏（民97）。空地開發外部性對住宅土地價格影響之研究-台南市的實證分析。國立政治大學地政研究所博士論文。
黃正義（民76）。都市更新論。台北市：台灣省都市研究學會。
黃家皇（民89）。民間企業從事都市更新可行性評估:以新竹市城隍廟周圍環境為例。中華大學建築與都市計畫研究所碩士論文。
楊艾嘉（民93）。都市更新地區與周圍地區房價差異因素之探討-以台北市為例。國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。
詹士樑（民88）。台北市獎勵都市更新地區空間分布之探討。人與地，189，16-25。
劉永淳（民98）。台北市住宅區容積獎勵政策之研究。國立政治大學地政研究所碩士論文。
劉玉瑚（民80）。整體開發容積獎勵之研究。逢甲大學都市計畫研究所碩士論文。
劉其昌(民97)。都市更新條例修正案分析（一）。人與地，320，17-19。
謝琦強、洪于婷、莊翰華（民97）。都市休閒專用區空間外部性之潛在觀光衝擊-以台中市楓樹社區為例。嘉南學報，34，831-843。
邊泰明（民93）。土地使用規劃與財產權理論與實務。台北市：詹氏書局。
（二）英文文獻
Chau, K.W., Wong, S.K., Leung, A.Y.T., Yiu, C.Y.（2003） Estimating the value enhancement effects of refurbishment. Facilities, 21(1/2):13-19.
Follain, J.R., Malpezzi, S.(1980) Dissecting housing value and rent: estimates of hedonic indexes for thirty-nine large SMSAs ,Washington, DC : Urban Institute.
Hemphill, L., Berry, J., McGreal, S.（2004） An Indicator-based Approach to Measuring Sustainable Urban Regeneration Performance:Part 1, Conceptual Foundations and Methodological Framework. Urban Studies, 41(4):725–755.
Hemphill, L., Berry, J., McGreal, S.（2004） An Indicator-based Approach to Measuring Sustainable Urban Regeneration Performance: Part 2, Empirical Evaluation and Case-study Analysis. Urban Studies, 41(4): 757–772.
Kauko, T.（2009） Policy Impact and House Price Development at the Neighbourhood-level—a Comparison of Four Urban Regeneration Areas using the Concept of “Artificial”Value Creation. European Planning Studies, 17(1):85-107.
Lai, W.C., Chau K.W., Yiu, C.Y., Wong, S.K.（2007） Measuring and interpreting the effects of a public-sector-led urban renewal project on housing prices-an empirical study of a comprehensive development area zone developed upon `taking' in Hong Kong. Environment and Planning B: Planning and Design, 34:524-538.
Meade, J.E. (1952） External Economies and Diseconomies in a Competitive Situation. Economics Journal, 62(245): 54-67.
Pavlov, A., Blazenko, G.W.（2005） The Neighborhood Effect of Real Estate Maintenance. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 30(4):327-340
Veal, A.J.（2002) Leisure and tourism policy and planning,CABI press
Yau, Y., Wong, S.K., Cheung, A.K.C., Chau, K.W., Ho, D.C.W.（2006） An Empirical Study on the Neighbourhood Effect of Refurbishment. paper presented in The 12th Annual Conference of the Pacific Rim Real Estate Society.Auckland.