地租的飆漲、人力成本的上升，大陸沿海製造業逐漸向中西部及東南亞各國移轉。伴隨著全球產業格局的變遷，中國大陸需要提升自身產業結構、保持持續增長的都市經濟、解決工業格局變遷後都市遺留的工業用地。因此，大陸提出發展具有高附加價值的文化產業，以應對產業結構的調整。從2001年文化產業的概念正式被提出，經2009年「文化產業振興規劃」將文化產業上升到國家層級的戰略性產業，至2012年「文化部『十二五』時期文化產業倍增計劃」對文化產業的經濟增長提出了明確的目標。文化產業在大陸愈來愈受到重視。在文化產業發展過程中，大陸文化產業政策注重於引導產業群聚，實現產業規模化發展。因此，規劃文化園區成為大陸發展文化產業的重要手段。在政策的持續推動下，大陸各省市興起文化園區建設熱潮。而與台灣具有相似閩南文化且為海峽西岸經濟特區核心城市的廈門2008年以來，在「廈門市促進文化產業發展若干政策」的持續推動下，帶動文化園區的發展熱潮，且於五年內規劃並發展了數十個文化園區。
學界對於大陸文化園區的探究，多關注於「北京798」、「上海田子坊」、「深圳大芬油畫村」等較有名氣的園區。而對於各地正在快速建設的文化園區則較少人涉獵。因此，本研究從廈門近幾年規劃建設的文化園區切入，探究文化園區的發展。
本研究主要以個案形式探討由舊工業區轉變的文化園區,並選取（1）政府作為開發主體的廈門海峽兩岸（龍山）文化園區及（2）企業作為開發主體的都市牛莊文化園區兩種不同開發主體的文化園區作為研究對象。通過二手資料、實地調查、深度訪談等研究方法，歸納舊工業區轉變文化園區的發展模式，並從園區選址、環境整備、產業發展、活動推廣、園區交流等方面對園區進行討論。
本研究對龍山文化園區的研究發現：（1）在園區的開發方式上，龍山文化園區呈現出與科學園區較類似的發展思路，即規劃專業化的產業園區；（2）在園區環境中，以提供廠商適宜的辦公、設計空間為主；（3）在產業發展方面，園區採取以財政獎勵、貼息等方式吸引關鍵文化廠商進駐的手段，嘗試建構文化產業平臺，對中小廠商的扶持還有待加強。
對都市牛莊文化園區的研究發現：（1）在園區的開發方式上，都市牛莊文化園區呈現出文化地產的發展思路，以文化園區作為房地產開發的延續；（2）在園區環境中，以雕塑廣場、美食街、咖啡街等形式聚集人潮；（3）在產業發展中，以藝術氛圍及廉價租金吸引中小廠商的進駐。
通過對目前海峽兩岸（龍山）文化園區及都市牛莊文化園區規劃發展問題的檢討，及園區發展優點的總結，本研究對後續文化園區建設提出意見與建議，以供未來推行文化園區時之參考。

With the changes of global industrial structure, mainland China needs to upgrade the whole industrial structure, to sustain the economy growth. In order to solve those problems, China proposed a series of cultural industries strategies which will stimulate the cultural industries development. The cultural industries policy mainly focused on the industry cluster, to achieve the goal of industrial-scale development and take Planning Cultural Park as an important means of cultural industries.
This thesis takes a qualitative research of exploring the development of Cultural Park. Researcher selects two cases, one is government-led Xiamen "Long Shan Cultural Park" and the other one is enterprises-led "Cow Parade Park". These two cases are different types of Cultural Park and both of them are transformation from old industrial areas to the Cultural Park. Through data collection, field surveys, interviews to gain the information.
From the researches, it showed out that (1) Long Shan Cultural Park development model like Science Park; (2)It mainly provides office spaces for cultural enterprises, the park environment lack of cultural and artistic atmosphere; (3)Financial support the industries development but less concerned about the SMEs.
From the researches of Cow Parade Park showed that (1) Cow Parade Park’s development model like Real estate; (2) it mainly provides spaces for entertainment to attract mass; (3)The developers regard it as a program to earn money. And it makes little contribution to cultural industries development.

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