本研究以臺南府城歷史街區之三條街道—神農街、新美街與開山路三巷為對象，探討私有老屋再生在街區尺度下所形成的公共性。研究指出，老屋再生除改變空間形貌與經營模式，更牽動街區內部的社會關係與共同體結。透過實地調查、深度訪談與街區分析，研究發現公共性不僅取決於物理空間的開放程度，更與經營者的公共參與、地方組織的運作及街區社群的連結密切相關。
在不同街區發展背景與歷史脈絡下，老屋再生所產生的公共性展現出多元貌與階段性特徵。政府與學界介入雖有助於初期公共性的建立，但其延續性需仰賴地方組織與居民共同維繫。最終，本文強調，私有老屋再生若能跳脫觀光與經濟效益導向，轉而納入地方治理與社群關係的考量，將更能實現歷史街區的永續發展與文化延續。

This study investigates the publicness generated by the adaptive reuse of private old buildings in Tainan Fucheng Historic District, focusing on Shennong Street, Xinmei Street, and Kaishan Road Section 3. Using field surveys, spatial analysis, and interviews with local operators, the research examines how reuse reshapes physical environments, business models, and community relations. Results show that publicness is determined not only by spatial openness but also by operators' public participation and the role of local organizations. Shennong Street illustrates tourismdriven development but risks homogenization; Xinmei Street demonstrates a balance between commercial vitality and cultural initiatives; Kaishan Road Section 3 highlights strong grassroots networks. While government subsidies and academic projects are only useful in initiating public interests, their continuity depends on residents and community groups. The study concludes that adaptive reuse must move beyond profit-oriented strategies to incorporate governance and community building, ensuring sustainable development and cultural continuity in historic districts.

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