回顧台灣八零年代至九零年代的一波房地產榮景，至今仍是許多討論中時常被提及的一個重要的「台灣經驗」，此一階段亦經過許多的研究與討論，提出了宏觀面向的重要因素；房地產與股市的狂潮是整體性社會與經濟結構的變遷所導致，而政府在此一階段動用許多的政策，一切都是為抑制飆漲的房地產市場與當時蠢蠢欲動的通貨膨脹，其中許多管制的工具與手段，甚至影響建築開發業至今。回顧此段歷史，當時，建築開發業者在面臨土地成本高漲、資金寬鬆以及銷售市場不健全的環境中，所推出的集合住宅型態，並且，針對台南市的集合住宅型態進行研究。本研究針對當時的建築開發業所推出的房地產產品與大環境的脈動，嘗試進行初步地連結。
　　並且，一般在討論建築空間或集合住宅時，較少將整體大環境的景氣因素納入考量，多考量將時間序列與空間因素，至多是將社會變遷納入，本研究是從建築開發業業者實務之觀點，結合1985-1995年台灣景氣循環的經濟環境條件之基礎，探討以下幾項議題：1.台灣地區1985-1995年建築開發業的營運環境回顧；2.1985-1995建築開發業與景氣循環之關係；3.台南市集合住宅型態與景氣循環之關係；4.台南市地域性集合住宅型態之探討。
　　本研究採用田野調查、深度訪談與文獻回顧等方法，嘗試重現1985-1995年建築開發業之營運環境，配合利用經建會所公布之台灣景氣循環資料，以台灣地區與台南市之第一次建物登記以及建築建造執照、建築物使用執照等三項數據，探討房地產市場與景氣循環之關係。根據圖形顯示，台灣景氣循環與房地產景氣的波動是有相當程度的相關性，詳細的資料，需經由相關數據的計算才能確認其關係。
　　實證地區是台南市四期重劃區，藉由地籍地價資料的數據，取得實證區內建築物完成時間、面積以及使用型態等資料，以次數統計的方式進行分析。根據資料顯示，台南市主要集合住宅型態在1990年前是以連棟集合住宅以及商店住宅為主，1990年後是以六樓以上的電梯大廈為主；台南市集合住宅的主流坪數是30-44坪，1985年前之早期主要建築坪數為45-59坪。連棟住宅與電梯大廈主要坪數為30-44坪，商店住宅45-59坪。

　　The prosperity of the real estate market from 80’s to 90’s is still an important “Taiwan Experience” that is widely referred to in many discussions. Many researches and discussions have proposed many important causes of this period from the macroscopic prospects：the waves of real estate and stock markets are the results of the changes of the social and economic structures. In that period, the government had launched many measures to suppress the severe price increase in real estate markets and the wriggling inflation. Many of these measures still influence the architectural development industry to date. When we look into that period, we can find that the architectural developers that time were facing a variety of problems, such as the increasing cost of land, the loose capital and the unsound sale market. Therefore, we first try to analyze the housing types which are proposed that period and the housing styles in Tainan city as well in this research. Then, we try to connect the product types of real estate markets with the conditions and the changes of the whole environment.
　　When the architectural spaces or housing are concerned, many researches just take into account time series, space factors and society changes. But in this research, combining with the business cycle and the economic environment from 1985 to 1995, we try to discuss the following issues from the perspectives of architectural developers: first, the review of the architectural development industry’s operation environment from 1985 to 1995 in Taiwan；second, the relation between architectural development and the business cycle from 1985 to 1995； third, the relation between the housing types in Tainan city and business cycle； fourth, the regional housing types in Tainan city.
　　The methods taken in this research include field survey, in-depth interview and literature review. By all these methods, we try to reestablish the operation environment of architectural development industry from 1985 to 1995. Then, we discuss the relationship between real estate markets and business cycle by using the business cycle data announced by the Council for Economic Planning and Development, the primary building registration and constructional license data in Tainan city and Taiwan area, and the certification data for use of buildings. Based on the graphs provided in this paper, we can see that there is some kind of correlation between business cycle in Taiwan and the fluctuation of real estate markets. However, the detailed information can only be verified by further calculation of relative data.
　　The example of this paper is the fourth land consolidation in Tainan city. We collect the information such as the complete time, the space area and the types of the buildings in this area through cadastral data. Then, we analyze these data by using numeral statistics method. On the basis of these data, we found that the main housing types in Tainan city before 1990 are lumped housings and commercial stores. After 1990, the mainstream of the housing types is the housings with elevators higher than six floors. The most common space area of the housing in Tainan city is 30-44 pin, but the main space area before 1985 is 45-59 pin. The main space area of the lumped housings and housings with elevators is 30-44 pin, and 45-59 pin for commercial stores.

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網路資料：
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台南市政府：http://www.tncg.gov.tw/
市地重劃：http://home.pchome.com.tw/education/mstiger/new_page_1.htm